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內容簡介 最暢銷房地產入門訓練教材 ◆熱銷11版，業界唯一指定購買工具書。 ◆配合最新修正房地產相關法規改版，STEP-BY-STEP一看就懂。 ◆包羅全方位必備知識，抓住市場動態，內容更豐富紮實，快速成為房地產行銷達人！ 最強房地產實戰手冊！ 跟著本書STEP BY STEP，陪你邁向成功之路！ 本書以臺灣地區房地產市場為主，將房地產產業分為「入門篇」、「產業篇」、「市場篇」、「業務篇」`「企劃篇」和「稅務篇」六大篇。從房地產特性、組織、土地開發過程及產權調查、產業分析、業務行銷、市場調查、廣告企畫和稅務探討等逐一剖析，將房地產產業做一完整的整合與連結。 面對房地產產業的急遽變遷，知識的快速創新，企業經營遭遇的競爭加劇。唯有不斷地學習改進才是培養實力的基礎！《房地產理論與實務》是有興趣從事此行業讀者的必讀工具書，書中詳實的文字敘述、搭配廣告案例及圖表講解，深入淺出地說明。讓您「做中學、學中做」，快速融入業界環境，提升自己的職場競爭力！ 詳細資料ISBN：9789571197906 規格：平裝 / 512頁 / 19 X 26 CM / 普通級/ 雙色印刷 / 十一版 出版地：台灣 本書分類：商業理財> 投資理財> 房地產 本書分類：專業/教科書/政府出版品> 財經類> 財務金融> 金融市場  內容連載1-6 不動產土地開發及投資分析 一、前言 開發不動產有一句名言，就是「LOCATION, LOCATION, LOCATION」，其意思是說，在開發不動產時，首要注重的是開發區位（地段）的選擇。何謂好的區位（地段）？這就考驗著開發人員的實力與眼光。 土地開發從字面而言，就是以土地為原料所作的開發行為。土地為房地產建設的起點，待開發後經由興建加工完成，再經市場出售房地產商品獲利；故土地是原料，建設公司為加工業者，房地產為產品；因此如何取得好原料乃為建設公司最重要的一環，也因此土地開發成為建設公司的開路先鋒。找到優質土地，價位當然高，但是好的土地必須透過好的加工與包裝，才能克服高成本的壓力，賣出高價。如果你找到的是普通原料或劣質原料，價格雖然較低，你可能必須比別人更用心企劃、規劃加工出好產品；此時，有關土地開發的技術分析與建築規劃的觀念應用，就成為土地開發成功與否的關鍵，做好事前準備，是任何一位土地開發者所需具有的知識。 一項投資案自土地資料取得開始，經市場分析、產品規劃設計構想、風險評估、簽約購地、工程興建、資金籌措、廣告行銷、物業管理至個案結束，必須經歷數個連續且相關的階段，而且需專業的開發人員與相關部門的配合才能順利完成，這也是一個公司能在市場深耕的主要因素。以往（1992年）臺灣不動產市場發展未成熟前，因外銷暢旺帶來了高經濟成長率，國民所得快速增加，帶動了房地產的購屋熱潮，許多業者僅憑「經驗」或「直覺」即可決定投資，毫無市場分析及調查可言，賺的只是景氣財，當市場景氣熱絡時可能有成功的機會；而在不動產市場已趨成熟後，由於建設公司日益增多，市場供給已超過需求，在消費者主導買方市場下，業者如不了解房地產市場趨勢，僅憑「直覺」推案的做法，常導致「血本無歸」、得不償失的後果。 因此，建商對於不動產的開發也開始更加注重事前的投資評估，務求徹底了解市場現況與預測未來發展，以最少的成本達到最大的效益；所以做好投資前的市場分析、行銷及財務可行性分析，將是未來不動產成功經營的要件。 看完整內容連載 特惠贈品載入中...$(DOCUMENT).READY(FUNCTION(){VAR OPT_MODULE_ID = "M201101_0_GETGIFTINFO_P00A400020005";//模組編碼參數VAR OPT = NEW ARRAY(3);//參數資料變數OPT[1] = NEW ARRAY();OPT[0] = "GETGIFTINFOAJAX1";//CLASS NAMEOPT[1][0] = "0010799536";//ITEMOPT[2] = "M201101_058_VIEW"//TEMPLATEVAR M201101_0_GETGIFTINFO_P00A400020005 = NEW AJAX_PRODUCT_SHOW(OPT_MODULE_ID,OPT);}); 主題活動【LET'SLEARN】五南暢銷展，66折起 |
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